雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

送礼网,是国内特色送礼网站,在日常的生活中,人们经常会相互馈赠礼物,这是人们社会生活中不可缺少的交往内容,中国人一向是崇尚礼尚往来的,所以如何送礼?怎样去送礼,每个人在送礼的路上都十分地仔细、认真,但是,你真的理解什么是送礼吗?你真的会“送礼”吗?送礼的真正意义是什么呢?

送礼,是一种表达自己感情、加深与别人间沟通和交流的方式;是一种感情意义上的互通交融;也是彼此建立和维系信任和关系的一条纽带。送礼,其实不仅仅是一件商品、一个动作那么简单,其实,它更像是一种“社交关系”的链接,让你能够通过礼物的传递,建立与其他人的联系、增进感情、维系关系的纽带。所以,送礼更是一种技术、是一种重要的思维和情商的表现。

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

这几天奥运会大家看了吗?这几天,我的心情从首金后,就变成了这样:

感谢奥运健儿,让我们的国旗在日本领土挂起,国歌在日本领土上奏响。我的愿望是:这几天让日本人学会中国国歌。

咳咳,情绪激动了点。所有参加奥运会的健儿都值得我们敬佩,其中,开创了我国首金,也是这一次奥运首金的杨倩,更是好样的!

在赛场上比心的杨倩,是一位00后,在需要沉稳心态的射击比赛中,她是一名当之无愧的小将。然而在搜她的履历时,直接震惊我了。

11岁练射击,12岁取得全国亚军,18岁考上清华大学,并且还不是体育专业的,是清华出名的经管院。利用暑假期间参加奥运会,得到金牌的同时被保研。

杨倩这人生剧本,谁看了不说一句大女主!只能用大写的牛字代表我的心情。

这样的宝藏女孩,当然不能是我一个人看到的。在杨倩取得首金后,一天之内在新浪微博粉丝上涨了53万,并且在赛事结束的第二天,雅戈尔集团宣布,要赠送给杨倩一套房。

为国争光的英雄,值得全社会的呵护和奖励。

然而,在下一刻,我突然想到了另一个问题给会员赠送礼品 个税 实践雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税,雅戈尔单方面宣布赠送,对杨倩有什么影响吗?单方面赠与成立吗?杨倩如果接收的话,需要不需要纳税呢?

来,让我们一起来看看赠送给奥运冠军房子的话,到底应该如何处理。

雅戈尔赠房,对杨倩来说有什么问题?

我们先明确一点,雅戈尔的赠房是单方面宣布的,杨倩暂时没有回应。

赠与行为,属于合同法管辖,按照合同法第一百八十五条可以知道,受赠人表示接受的话给会员赠送礼品 个税 实践,才成立。

也就是说,暂时杨倩还没有接受雅戈尔的赠房,合同还未成立。并且赠与行为不是强制性的,杨倩是可以不接受雅戈尔的赠房。

那么,如果杨倩不接受雅戈尔赠房的话,雅戈尔算炒作吗?

每日经济新闻的记者采访了雅戈尔,对方信誓旦旦表示赠房炒作完全没必要,此次赠送的为样板房,虽然因运动员在东京还未取得联系,但在联系后会和对方商议房子的情况。

其实,给奥运冠军送房子,早已经成为了一种传统,并且是比较受到当地政府鼓励的。这也代表着对奥运冠军的认可与奖励,对双方来说都是好事。

只不过如果接受后,往往在后续中,楼盘会打上与奥运冠军毗邻而居等宣传口号,提高下自己的楼盘价值。

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

总的来说,奥运冠军得了房子,企业得了名声,算是一种双赢。

但是要注意的是,合同法中对奥运冠军的赠与,是一种社会公益、道德义务的赠与,不能撤销,而且没有交付的话,会强制要求对方交付。

曾经有个案例是这样的。

2004年,武汉一家房企在雅典奥运会上获得冠军的湖北省籍2名运动员和1名教练员赠送了3套黄金地段的房产。后来,这家房地产公司私下将这3套房产抵押给了典当公司。

最后湖北省武汉市中级人民法院作出终审判决,房产归运动员和教练员,典当公司不能对奥运冠军的受赠房屋优先受偿。

人民法院认定开发商的赠房行为具有不可撤销性,且认为开发商利用受赠人的奥运冠军声誉赚取企业利益。

也就是说,一旦企业和受赠的奥运冠军们签署了赠房协议,那么房子是必须得赠送的,不能因为其他因素而撤销。

毕竟已经从奥运冠军宣传上获得了利润,哪能允许他们赖账呢?

那么第二个问题来了,杨倩真的能接受这套房子?赠与房产会受到限购的影响吗?

赠与房子,受到限购的影响吗?

其实,对于杨倩来说,接受不接受这套房子,还有一个关键的因素,是该地区是否限购。

我们都知道,以前的房地产调控不太严苛,所以赠房是没有关系的。但是现在的房地产调控日趋严格,要求被赠与的人,也要有当地的房票。

我们看一下宁波市的限购条例:

宁波本地宝

这个圈就是宁波的限购圈。

雅戈尔集团赠与的雅戈尔江山,是一个总建面约50万方、容积率仅为1.5的低密度大盘,正位于这个限购区域的海曙区内,拥有半岛江景资源,与鄞州区隔江相望,拥有高层加花园洋房,是一个限价圈内的品质住宅。

雅戈尔江上实景模拟图

在这个限购区域里,以家庭来计算,圈内宁波户籍可以购买两套,外地户籍可以购买一套。

并且,市区户籍的 年未婚子女,在市区无房,也属 于 新政规定的 三 类无房家庭之 一,可以在市 六区限购 范围内优先认购一套 商品住房。

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

我们的奥运冠军杨倩,为宁波在清华大学读书的学生,按照宁波的规定,在外求学的宁波人也按照本市人同等对待。

也就是说杨倩是有拥有限购区的一张房票的,只要杨倩没有用掉这张房票,那么完全可以被赠送的。

但是,如果杨倩名下有住房的话,则是不能再多一套住房的。

在2020年12月10日时,宁波出台了一条补充通知:

其中关于赠与提到了一点:

除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易。

还好,雅戈尔集团对每日经济新闻称,赠送的这套住宅是以前留存的样板房,为新房,不属于限售期内。

所以只要杨倩有房票的话,完全可以赠送。那么,如果杨倩名下已经有住房,没房票的话怎么办呢?

奥运冠军被赠房,又和其他的情况不一样,属于一种带有企业社会公益性质的赠与。如果运动员面临限购了,还要考虑到政府会不会特定开会补充关于突出贡献者的赠房问题。

现在杨倩方面还没有回应,宁波市也在抗击台风烟花,期待后续的报道。

那么问题来了,如果杨倩接受了这套赠与住房,她需要缴纳多少税?

被赠与房屋需要缴税吗?

即使是奥运冠军,被赠与房屋给会员赠送礼品 个税 实践,也是要缴税的。

我们来帮杨倩算一笔缴税单。

据宁波房产交易信息信息服务网显示,雅戈尔决定奖励杨倩的项目有这几个户型:高层户型为95平方米、113平方米、127平方米,洋房户型125平方米、140平方米,备案均价30834.42元/平方米。

这是宣传要赠送的楼盘

如果照此计算,最大面积和最小面积的房产,价格分别在440万元和285万元。

我们就取个中间数,按照300万来算税率,宁波现行的商品房税率是按照优惠税率来算的,按照90㎡以上手套住房1.5%的契税来计算:

这套房子的契税为4.5万元。

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

而合同印花税则需要万分之五,为1500元,这个不算多,相比较于房子的价格,可以忽略不计。

最重要的一点事,按照规定,奥运冠军获得的奖励,只有以下几种情况才不需要纳税。

也就是说,企业给奥运冠军赠房,产生的税是不免征的。

按照《国家税务总局关于个人取得的奖金收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔1998〕293号)的规定,个人因在各行各业做出突出贡献而从省级以下人民政府及其所属部门取得的一次性奖励收入,不论其奖金来源于何处,均不属于税法所规定的免税范畴,应按“偶然所得”项目征收个人所得税,并由支付单位扣缴个人所得税。

那么这套住宅属于偶然所得,适用比例税率,税率为20%,说实话,有点点多。这样按照三百万来算的话,减去契税和印花税后,则还需要就是59万7000多的税,将近60万了。

也就是说,如果接受这套住房,按照房屋价值300万来计算的话,杨倩方面需要承担637200元的税收。

当然,具体的房屋面积价格还要看雅戈尔方面赠与的情况,这里为了方便计算选取的300万这个中间一点的数字。

那么,如果赠与房产合同成功的话,税费由谁来支付呢?

根据一般性约定,个人所得税和契税为“谁接受谁付”,增值税由赠与方承担。

但是,一般对于赠送奥运冠军房产这件事来说,开发商自己会去承担费用,不然也不够厚道。

据《中国税务报》报道,虽然实践中不少单位和个人在给奥运会运动员给予奖励时,可能会代替运动员缴税,但是运动员应提醒奖励单位和个人依法代其履行纳税手续,以免出现问题后个人承担相关的法律责任。

顺便提一下,企业赠与和个人赠与都是有区别的。

如果有企业对运动员给予奖励,相当于企业向个人实施了直接捐赠。按照企业所得税法第十条的规定,其直接捐赠支出不得税前扣除。

如果个人对运动员予以奖励,相当于个人对个人实施捐赠,而且是直接捐赠。按照税法规定,捐赠者的捐赠支出也不得在计算个人所得税时扣除。

所以,无论以什么身份向运动员捐赠,该捐赠多少就捐赠多少,不能在税前扣除掉。

以上为纯技术讨论,是我们地产行业从业者的好奇心作祟。

我们发现,在赠与房子这件事上,很多人都忽略了背后会产生的税费。实际上,这笔税费的数目一点都不小。

切记一定要在赠与合同签订前沟通好这件事,避免产生遗漏。

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)

送礼网,是国内特色送礼网站,它不是一个充满营销气氛的礼品网站,以琳琅满目的商品来吸引你,NO!NO!NO!送礼网,是礼上往来品牌旗下的信息资讯分类网站,它为你分享丰富的中国送礼文化、学问和知识,以及教会你应该如何送礼的技巧和方法,为所有送礼人提供一个公共交流、学习和中国特色礼品渠道平台,因为,送礼我们是认真的,你也是认真的。

送礼网,就是要告诉你:在对的时间,选对的礼,送对的人,做对的事。

从此你不再发愁如何去送礼,让送礼变成一件简单、轻松、开心的事,为礼而生,铸就高光时刻。

微信客服:Xique_Lipin / 交友交流、送礼推荐、礼品渠道

雅戈尔送房子给奥运冠军杨倩,到底要交多少税?(给会员赠送礼品个税实践)


版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点及内容相关仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌侵权/违法违规的内容请联系QQ:107759983,立即清除!

转载声明:本文由送礼网(www.songli518.cn)发布,未经允许禁止复制,如需转载请注明出处。
本文链接:https://www.songli518.cn/post/4682.html


礼上往来资源平台

相关文章